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上半年成都優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)空置10.8% 租金跌1.6%

四川新聞網(wǎng)    2017年07月11日

    四川在線消息(記者 趙張冬)710日,全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)營運商戴德梁行舉行發(fā)布會,回顧了2017年上半年成都房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況,同時對下半年成都房地產(chǎn)市場發(fā)展做出了展望。戴德梁行指出:“上半年成都優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)空置率約為10.8%,成都住宅市場逐漸趨于理智。”

   成都零售市場競爭依舊,開發(fā)商積極升級調(diào)整

   2017年上半年,成都優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)市場依舊平穩(wěn)發(fā)展,但看似波瀾不驚的外表下,其競爭依舊十分激烈。成都錦華萬達等百貨閉店,新入市項目開業(yè)率不及預(yù)期等原因,導(dǎo)致成都優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)空置率同比攀升2.4個百分點至10.8%,租金下跌1.6%692.9/平方米/月。

   成都零售商業(yè)經(jīng)過長期的發(fā)展,區(qū)域級商圈已然崛起,其中以凱德廣場和宜家為主的新南天地商圈、大悅城為主的雙楠紫荊商圈、萬象城和伊藤洋華堂為主的建設(shè)路商圈早已有了十分亮眼的表現(xiàn)。但成都傳統(tǒng)零售商圈——中央商務(wù)區(qū)依然表現(xiàn)十分強勁,在國際金融中心和太古里的雙驅(qū)動下,更是呈現(xiàn)出一種舍我其誰的強勢表現(xiàn)。從租金來看,中央商務(wù)區(qū)首層優(yōu)質(zhì)租金高達近1500/平方米/月,幾乎是其他區(qū)域級商圈的兩倍。

   上半年,備受市場期待的銀泰in99項目正式開業(yè),這也是銀泰集團在全國的第四家IN系列產(chǎn)品。項目也為成都消費者帶來了不少值得嘗試的品牌,如獲譽“上海最美書店”的鐘書閣,西南第一家國際家居品牌店HAY、西南第一家LINEFRIENDS兒童樂園、第一家inSPORTS科技潮流運動館等等。在實體商業(yè)競爭如此激烈的情況下,“首店”和“旗艦店”已經(jīng)成為開發(fā)商搶奪消費者的有力武器。除了剛剛開業(yè)的銀泰in99,目前成都最有號召力的兩大商業(yè)項目——國際金融中心和太古里更是持續(xù)不斷的為成都商業(yè)市場帶來不少“首店”和“旗艦店”?!笆椎辍被颉捌炫灥辍钡拈_業(yè)除了品牌自身可以吸引不少消費者外,更能為項目帶來不少人流,同時提升項目的整體品質(zhì)和定位。

   “未來,成都零售商業(yè)市場將面臨持續(xù)的調(diào)整,以應(yīng)對消費者不斷變化的品味,另一方面優(yōu)質(zhì)項目的調(diào)整更是會助推整個城市的商業(yè)升級和轉(zhuǎn)型?!睂τ诮酉聛淼氖袌鲎邉?,戴德梁行成都公司商業(yè)地產(chǎn)部董事錢峰女士認為,“除此之外,新老項目開業(yè)都在不同程度上朝文化、創(chuàng)意、體驗、體育等方向發(fā)展,鐘書閣、insportsinkids等都是首次進入成都市場??偠灾?,在目前的市場情況下,成都各路商場、商家都在不斷嘗試新的突破以提高消費粘性?!?/span>

   限購政策效果顯現(xiàn),住宅成交量價趨于穩(wěn)定

   在2016年下半年成都住宅市場出現(xiàn)了一次瘋狂的增長后,政府陸續(xù)出臺了一系列限購政策,其中今年3月出臺的相關(guān)政策,更被稱為史上最嚴限購。在限購政策的影響下,2017年上半年成都住宅供應(yīng)量同比下跌50.91%180.61萬平方米,成交量同比下跌20.03%304.21萬平方米。雖然5月底成都主城區(qū)住宅售價依然高達14064/平方米,但相比201612月末漲幅僅8.16%。作為限購力度最大的高新區(qū),供應(yīng)量同比下跌71.45%32.07萬平方米,成交量下跌63.78%45.78萬平方米,5月底成交價相比去年底下跌4.7%14372/平方米。由此可見,成都住宅市場在經(jīng)歷了去年的火熱局面后,政府的數(shù)次出手干預(yù),使得市場逐漸趨于理智。

   在需求方面,“自住+改善”依然是未來成都住宅市場的主力客群,而城南在產(chǎn)業(yè)支撐和基礎(chǔ)建設(shè)的雙引擎帶動下,區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)已然可滿足消費者自住+投資的兩重需求,因此該區(qū)域依然將是成都住宅市場的熱銷區(qū)域。

   目前,成都住宅市場限購力度之大,導(dǎo)致市場觀望情緒濃厚,未來隨著限購政策的深入,成都市住宅市場將逐漸回歸常態(tài),去年下半年的“暴漲”現(xiàn)象將很難再次出現(xiàn)。但從土拍市場來看,主城區(qū)土地資源稀缺,上半年僅供應(yīng)19宗土地并全部完成成交,住宅類土地更是受到開發(fā)商的強烈追逐,并多次觸發(fā)熔斷,其中武侯區(qū)紅牌樓地塊溢價91%,樓面價到達17200/平方米,因此,可以看出各大開發(fā)商依然對成都住宅市場充滿信心。

   甲級寫字樓市場逐步復(fù)蘇,成交活躍

   2017年上半年,成都甲級寫字樓累計凈吸納量為111,215平方米,同比去年中增長16%。其中,作為成都未來重點發(fā)展的天府新區(qū),該區(qū)域上半年累計凈吸納60,971平方米,占全市總吸納量的55%;其次,成都傳統(tǒng)商務(wù)中心——中央商務(wù)區(qū)凈吸納量為37,882平方米,占全市34%;而其他兩區(qū)域的凈吸納量僅占全市11%。由此可見,傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)以及天府新區(qū)已經(jīng)成為成都甲級寫字樓的熱點區(qū)域。

   在成交活躍的帶動下,成都全市甲級寫字樓平均租金同比去年上漲1.6%107.1/平方米/月,其中成交最為活躍的天府新城片區(qū),租金漲幅同比達到約6%102.7/平方米/月。

   另一方面,在經(jīng)歷了新增項目的集中供應(yīng)后,從2015年下半年起,大量規(guī)劃建設(shè)項目都不同程度的放緩供應(yīng)速度,今年上半年成都甲級寫字樓市場僅錄得80,738平方米的新增供應(yīng),與之前爆發(fā)式的增長形成了鮮明對比。新增項目減少,市場的活躍使得成都甲級寫字樓空置率出現(xiàn)了明顯的下跌,由去年年中的40.7%跌至32.2%,其中中央商務(wù)區(qū)的空置率更是下跌13.7個百分點至25.92%

   戴德梁行成都公司寫字樓部高級助理董事席芳分析認為:“在市場回暖,新增供應(yīng)放緩的情況下,成都甲級寫字樓租金有望止跌,并維持在一個相對穩(wěn)定的狀態(tài)。其次,隨著成都物業(yè)市場存量的加大,高品質(zhì)物業(yè)的層出不窮,老舊物業(yè)的升級改造將逐漸成為市場的熱點。同時,成都房地產(chǎn)市場上以收益性房地產(chǎn)為目標對象的投資活動正逐漸增加,由此衍生出對專業(yè)寫字樓資產(chǎn)優(yōu)化以提升項目價值的市場需求。”

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