各縣人民政府，州級(jí)住房公積金繳存單位：
   《甘孜州住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步提高住房公積金使用效率促進(jìn)住房消費(fèi)的實(shí)施意見(jiàn)》已經(jīng)州住房公積金管委會(huì)審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
 
 
 
                      甘孜藏族自治州人民政府辦公室
                             2015年5月20日
 
     為進(jìn)一步支持我州住房公積金繳存職工住房消費(fèi)，提高住房公積金使用效率，根據(jù)住建部等部門(mén)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號(hào)）、人民銀行等部門(mén)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（銀發(fā)〔2015〕98號(hào)）和《四川省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步提高住房公積金使用效率促進(jìn)住房消費(fèi)實(shí)施意見(jiàn)的通知》（川辦函〔2015〕67號(hào)）精神，州住房公積金管委會(huì)辦公室在《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（甘公積金〔2015〕8號(hào)）基礎(chǔ)上，結(jié)合我州實(shí)際，再次對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款部分政策進(jìn)行了調(diào)整，形成本實(shí)施意見(jiàn)。
一、調(diào)整貸款政策，支持職工購(gòu)房
（一）取消提取后申貸時(shí)間、累計(jì)貸款額度限制
1.取消“購(gòu)、建住房及提前歸還住房貸款等情況提取了本人（含配偶）公積金賬戶(hù)余額的繳存職工一年內(nèi)不得申請(qǐng)貸款”的時(shí)間限制，但借款申請(qǐng)人（含配偶）公積金賬戶(hù)余額必須保留6個(gè)月以上繳存余額（以當(dāng)月繳存額計(jì)算）。
2.凡在我州無(wú)公積金貸款余額，購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)并符合其他公積金貸款條件的繳存職工，均可以申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款，執(zhí)行首套房貸利率。
3.取消“家庭(夫妻雙方)累計(jì)公積金貸款金額在40萬(wàn)元（含）以上的繳存職工不能申請(qǐng)公積金貸款”的限制。
4.納入州住房公積金管理系統(tǒng)個(gè)人信用不良記錄A類(lèi)、B類(lèi)的繳存職工，在未取消不良信用記錄之前，不得申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款。
（二）提高貸款額度，延長(zhǎng)貸款年限
1.在州內(nèi)和成都市行政區(qū)域以外購(gòu)、建、大修自住住房的單筆最高貸款額度由原規(guī)定35萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元；在成都市行政區(qū)域以?xún)?nèi)購(gòu)、建、大修自住住房的單筆最高貸款額度由原規(guī)定35萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元。貸款額度不得超過(guò)抵押物現(xiàn)值的80％。
2.貸款最長(zhǎng)年限由25年調(diào)整到30年。貸款年限原則上不得超過(guò)借款人（或配偶）法定退休年齡減貸款人實(shí)際年齡后的年限；還款能力和個(gè)人信譽(yù)良好的，可在法定退休年齡基礎(chǔ)上延長(zhǎng)1-5年。
（三）調(diào)整首付款比例認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
繳存職工家庭使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通住房的，最低首付款比例為20%;擁有1套住房并已結(jié)清原購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)改善型普通自住住房貸款，最低首付款比例為30%。取消原按照購(gòu)房面積確定首付款比例的規(guī)定。
（四）改變貸款資金打款方式，方便繳存職工申請(qǐng)貸款
針對(duì)繳存職工購(gòu)房時(shí)為享受銷(xiāo)售優(yōu)惠采取借款或者商貸一次性全額付清房款的問(wèn)題，經(jīng)公積金管理部與借款申請(qǐng)人及工作單位簽訂劃款協(xié)議，貸款資金可以劃入借款人工作單位銀行賬戶(hù)，由單位負(fù)責(zé)監(jiān)督借款人償還購(gòu)房所欠債務(wù)，保證貸款資金的購(gòu)房用途。
（五）適當(dāng)放寬購(gòu)房申請(qǐng)貸款時(shí)間
1.購(gòu)房合同簽訂時(shí)間及“二手房”過(guò)戶(hù)時(shí)間由原來(lái)的一年內(nèi)可以申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款調(diào)整放寬為三年內(nèi)可以申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款。
2.在購(gòu)房地申請(qǐng)了住房商業(yè)貸款需提前全部還清貸款余額的繳存職工，憑五年內(nèi)的購(gòu)房合同和貸款合同可以向我中心所屬管理部申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款，但借款人必須承諾貸款用于歸還因購(gòu)房所欠債務(wù)，不得挪作他用。
（六）增加貸款擔(dān)保方式
1.商鋪抵押。在州內(nèi)已取得產(chǎn)權(quán)證的私有商鋪，可用作公積金個(gè)人住房貸款抵押擔(dān)保。
2.保證貸款（限于州公積金中心批準(zhǔn)的管理部）。是指州公積金中心認(rèn)可的第三人承諾在借款人不能償還貸款時(shí)，按其約定承擔(dān)連帶責(zé)任而發(fā)放的公積金個(gè)人住房貸款。借款人購(gòu)買(mǎi)自住住房在州公積金中心首次申請(qǐng)貸款時(shí)，在確實(shí)無(wú)法提供州內(nèi)住房抵押的情況下，可以申請(qǐng)保證貸款。相關(guān)管理辦法由州公積金中心另行制定。
3.期房抵押加階段性保證貸款（即按揭貸款）。是指經(jīng)州公積金中心審核并簽訂《甘孜州個(gè)人住房公積金按揭貸款合作協(xié)議書(shū)》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，借款人在購(gòu)買(mǎi)簽約樓盤(pán)商品住房時(shí)可用所購(gòu)住房作抵押，在借款人取得該住房的房屋所有權(quán)證和辦妥抵押登記之前，由所購(gòu)房屋的開(kāi)發(fā)商為借款人提供階段性連帶責(zé)任保證而發(fā)放的貸款。相關(guān)管理辦法由州公積金中心另行制定。
 (七)貸款實(shí)行“零收費(fèi)”
州公積金中心發(fā)放貸款應(yīng)保持不收取繳存職工任何費(fèi)用的規(guī)定。相關(guān)部門(mén)不得要求借款人購(gòu)買(mǎi)任何保險(xiǎn)，不得收取工本費(fèi)、公證費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等費(fèi)用。建設(shè)、國(guó)土部門(mén)收取住房抵押登記費(fèi)，應(yīng)取得發(fā)改部門(mén)收費(fèi)許可證，出具收費(fèi)依據(jù)，做到依法合規(guī)收費(fèi)。借款人繳納的抵押登記費(fèi)由州公積金中心承擔(dān)。
二、優(yōu)化辦理流程，提高辦事效率
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行個(gè)人住房公積金貸款資料預(yù)審，保證申報(bào)材料的完整性、正確性、有效性，提高審批效率。
（二）房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理抵押登記申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。
（三）借款申請(qǐng)人在貸款資料真實(shí)、齊備、填寫(xiě)正確的情況下，州公積金中心所屬管理部將貸款申請(qǐng)、受理及審批過(guò)程控制在5個(gè)工作日內(nèi)完成；受托銀行應(yīng)在收到貸款審批資料后10個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。
三、加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，創(chuàng)新管理模式
（一）提高承辦銀行工作積極性。對(duì)承辦銀行進(jìn)行存貸掛鉤，按比配置，促進(jìn)承辦銀行提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
（二）加快推進(jìn)組合貸款業(yè)務(wù)。購(gòu)房面積大、房屋總價(jià)高的改善型自住住房，住房公積金貸款不能滿(mǎn)足購(gòu)房需求的貸款申請(qǐng)人，可向商業(yè)銀行申請(qǐng)組合貸款。
四、強(qiáng)化責(zé)任主體，健全考核機(jī)制
各縣政府要積極支持、努力推動(dòng)本地住房公積金事業(yè)發(fā)展，應(yīng)將單位住房公積金逾期貸款納入政府機(jī)關(guān)事業(yè)單位年度目標(biāo)考核內(nèi)容進(jìn)行考核。貸款承辦銀行要配合公積金中心大力發(fā)展公積金個(gè)貸業(yè)務(wù)。州公積金中心要提高認(rèn)識(shí)，貫徹落實(shí)相關(guān)政策規(guī)定，加強(qiáng)貸后管理，防范資金風(fēng)險(xiǎn)；要對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款承辦銀行進(jìn)行年度評(píng)估，以此為依據(jù)擇優(yōu)配置資金；要按照《四川省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金監(jiān)督管理的通知》（川辦發(fā)〔2005〕9號(hào)）及有關(guān)規(guī)定制定對(duì)州公積金中心管理部的績(jī)效考核辦法，加強(qiáng)指標(biāo)管理，實(shí)行年度績(jī)效考核，嚴(yán)格兌現(xiàn)獎(jiǎng)懲。
本實(shí)施方案自2015年6月1日起施行，由甘孜州住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。州內(nèi)原有相關(guān)政策規(guī)定與本方案不符的，以本方案為準(zhǔn)。